原标题：多地复古或优化房贷“商转公”（主题）亚洲美女色图-欧美裸体色图-亚洲色图

◆山东部分城市灵通多种“商转公”模式◆计谋捏即将依据个贷率动态和洽（副题）

环球新闻·海报新闻记者 杜郑敏

近日，聊城市第一笔生意住房贷款调遣为公积金贷款（以下简称“商转公”）业务在冠县办结，班师放款；烟台公布第二批“商转公”直改行务办理银行名单，开办本领为9月2日；青岛自8月下旬起，将“商转公”贷款联接银行增至17家……

“商转公”是指已办理住房生意贷款，贷款未结清，并已取得所购住房不动产权证，且妥贴住房公积金贷款条目的缴存东说念主，向住房公积金惩办中心苦求将原有较高利率的生意住房贷款调遣为较低利率的公积金贷款，进一步缩短存量房贷的贷款资本。当今，5年以下（含5年）首套个东说念主住房公积金贷款利率为2.35%，5年以上房贷利率为2.85%。

“商转公”并非新模式，此前很多城市均有扩充，近期有重启迹象。9月2日至3日，记者从山东多地住房公积金惩办中心了解到，本年以来，多个城市延续出台新政，复古并优化房贷“商转公”业务亚洲美女色图-欧美裸体色图-亚洲色图，主要为了缩小员工的房贷压力，省下利息支拨。

“办完‘商转公’后，我的房贷利率从4.2%降到了2.85%。”近期办理了“商转公”业务的烟台购房者孙女士告诉记者，“我是2年前买的二手房，其时莫得正在缴存的公积金账户，是以就平直手理了商贷。在交纳了一段本领公积金后，到本年6月，终于知足了‘商转公’的条目。”

“我还有100万元的商贷没还完，办理‘商转公’后，省下了近16万元的利息。”日照的王人先生和记者算了一笔账，他袭取的是等额本息的还贷口头，还款期限25年，生意贷款以LPR5年期以上贷款利率3.85%蓄意，每月需还款5196元，按照公积金贷款的口头，每月需还款4464元，二者出入732元。按25年计，两种贷款口头利息总数出入15.95万元。

9月3日上昼，记者向聊城市住房公积金惩办中心询查办理“商转公”事宜，责任主说念主员恢复称：“预审阶段需要到事业大厅现场预约排号，当今预约列队东说念主数较多。”

“自从灵通这项业务以来，险些每天都是‘爆满’状态。”该名责任主说念主员告诉记者，一朝预约告捷，从贷款受理到披发，本领周期多在一个月控制。

面前，“商转公”有商贷转纯公积金贷款和商贷转组合公积金贷款两种口头。据先容，聊城市商贷转纯公积金贷款复古“结清转贷”和“带押转贷”两种模式。“结清转贷”，缴存员工需自筹资金先行结清原生意贷款；“带押转贷”，缴存员工则无需结清原生意贷款，但办理“商转公”贷款业务的银行和原住房生意贷款银行应为归并家，这种模式相通复古商贷转组合公积金贷款。

记者采访获悉，在开启房贷“商转公”业务的城市中，当今济南、菏泽只消“结清转贷”这种模式；青岛、日照等地只灵通了“带押转贷”。

据中指酌量院统计，本年以来，福建厦门、山东青岛、湖北武汉等超30个城市延续捏行、优化“商转公”，一二三四线城市皆有磨灭。

“在当下对存量房贷利率进行下调呼声不断的布景下，瞻望后续还会有更多城市加入‘商转公’的行列中，进一步为住房蓦然者提供更好的金融环境。”上海易居房地产酌量院副院长严跃进示意。

值得戒备的是，凭据聊城市住房公积金惩办中心近日发布的《“商转公贷款”计谋解读》，“个贷率联贯3个月大于85%时，全面罢手‘商转公’贷款业务”。也即是说，该地区在捏行“商转公”计谋时，会依据个贷率（住房公积金个东说念主住房贷款余额与缴存余额之比）这还是营，动态和洽“商转公”计谋的捏行。

据业内东说念主士分析，各地住房公积金惩办中心复古“商转公”的前提是公积金个贷率不成太高，要求当地住房公积金缴存余额相对充裕。当今多地复古“商转公”，现实上诠释各地公积金中心的资金景况相对可以。

业内东说念主士以为，多地复古办理或优化“商转公”业务亚洲美女色图-欧美裸体色图-亚洲色图，有助于缩小购房者经济职守，同期普及公积金贷款的可获取性和便利性，饱读吹更多购买力干预阛阓，促进房地产阛阓健康发展。